Здравствуйте! Задумывались ли вы когда-нибудь о том, что такое соотношение цены и аренды? И почему оно важно? В приведенной ниже инфографике мы покажем вам динамику этого соотношения с 2009 года и, конечно же, выскажем некоторые мысли на эту тему.
Отношение цены к арендной плате – это отношение стоимости вашего дома к тому, за сколько он будет сдаваться в аренду в данном году. Это число позволяет определить, лучше ли вам арендовать или купить недвижимость. PRR показывает, справедливо ли оценены дома, или на рынке образовался “пузырь”.
Отношение цены к арендной плате можно определить, разделив медианную цену жилья на медианную годовую арендную плату. Формула соотношения цены и арендной платы выглядит следующим образом:
Коэффициент соотношения цены и арендной платы = медианная цена жилья / медианная годовая арендная плата
Стандартное понимание этого соотношения следующее:
- соотношение 1:15 или меньше обычно означает, что вам следует покупать;
- соотношение 16:20 обычно означает, что вам следует арендовать жилье;
- а соотношение 21 и более всегда означает, что вам следует арендовать жилье.
И что мы видим на этой диаграмме? Что в 2009 году было определенно лучше арендовать жилье – и не потому, что цены на недвижимость были высокими (они не были высокими), а потому, что аренда была очень дешевой. С тех пор, когда миллионы туристов начали осваивать эту прекрасную страну и онлайн-аренда стала набирать обороты, это соотношение значительно снизилось, потому что цены на недвижимость росли не так быстро, как цены на аренду.
После этого соотношение стало довольно стабильно расти до 2018 года, показывая нам, что иностранные покупатели устремились на рынок, и их залоговый инвестиционный “карман” был достаточно глубоким, несмотря на то, что цены на аренду также росли – с Airbnb, начавшим подогревать рынок.
В 2018 году туристический поток был действительно большим, и соотношение снова упало, несмотря на то, что это уже было ожидаемо для инвесторов и рынка покупок в целом (поэтому цена стабильно росла). Туристы на Airbnb были готовы платить больше – поэтому владельцы недвижимости и новые покупатели начали чувствовать, что цена на недвижимость должна расти.
С тех пор этот показатель начал неуклонно расти – несмотря на коронавирус, все больше людей хотели жить в Португалии, поэтому не только арендная недвижимость двигала рынок, но и сделки с частным жильем.
Сейчас это соотношение составляет около 24 для центра Лиссабона и около 21 для недвижимости за пределами центра, которая больше подходит для длительной аренды.
Тем не менее, это соотношение больше подходит для тех, кто ищет аренду, инвесторам в недвижимость следует помнить, что цены на аренду и цены на недвижимость неуклонно растут из-за инфляции и большого спроса со стороны иностранных покупателей и туристов.
Итак, вопрос заключается в следующем: будет ли цена аренды расти быстрее, чем цена недвижимости? Что ж, учитывая, что 2022 год демонстрирует нам рекордное за все время количество туристов, посещающих страну, мы готовы поспорить, что это соотношение вскоре снизится, а доходность для инвесторов – повысится. Но не ждите, пока это произойдет – всегда лучше действовать заранее.
