Перспективы рынка недвижимости Португалии на 2024 год

Portugal's Real Estate Outlook for 2024

Занимая ведущие позиции в сфере элитной недвижимости, агентство Roca Estate стремится предоставить своим клиентам самую точную и глубокую информацию о рынке недвижимости Португалии. 2024 год станет знаменательным для рынка недвижимости Португалии, и понимание тенденций рынка имеет решающее значение для всех, кто рассматривает возможность инвестиций в эту прекрасную страну. Рынок недвижимости, на который по своей природе влияет множество экономических, политических и социальных факторов, подвержен колебаниям и сдвигам, которые могут повлиять на инвестиционные решения. В Португалии эта динамика проявляется особенно ярко, учитывая растущий статус страны как одного из лучших европейских направлений недвижимости. Ожидается, что предстоящий 2024 год станет определяющим периодом для рынка недвижимости Португалии, поскольку различные показатели указывают на новые тенденции и направления. Как ведущее агентство элитной недвижимости, Roca Estate Agency имеет уникальную возможность проанализировать эти тенденции и дать представление о том, как они могут повлиять на рынок.

Текущее состояние рынка недвижимости Португалии

Десятилетие роста: 2010-2023 гг.

Portugal's Real Estate Outlook for 2024

За последнее десятилетие рынок недвижимости Португалии пережил удивительное путешествие. С 2010 по 2023 год цены на жилье в Португалии выросли почти в два раза, продемонстрировав устойчивую траекторию роста, которая резко контрастирует с тенденциями, наблюдаемыми во многих других странах Европейского союза. Этот период характеризуется устойчивой тенденцией роста цен на недвижимость, что противоречит общеевропейскому контексту колебаний стоимости недвижимости под влиянием растущих процентных ставок по банковским кредитам. Устойчивость рынка недвижимости Португалии в этот период примечательна, особенно с учетом политики процентных ставок Европейского центрального банка, которая в целом оказывала понижающее давление на цены на жилье во всей Еврозоне.

Сравнительный рост и динамика развития рынка

Темпы роста жилищного рынка Португалии выделяются на фоне европейских стран. Согласно данным Школы менеджмента IESEG, в период с 2010 по 2023 год цены на жилье в Португалии выросли на 95,5 %, что является значительным скачком по сравнению с ростом на 79 % в Германии, 46,7 % в Нидерландах, 33 % во Франции и всего лишь 0,9 % в Испании. Этот исключительный рост цен на жилье в Португалии был в основном сосредоточен на существующей недвижимости, а не на новых проектах. Хотя средняя цена на новые дома в Португалии за этот период выросла на 3,8 %, этот темп роста был скромным по сравнению с общим ростом рынка, но заметно выше, чем в таких странах, как Нидерланды и Франция, и резко контрастировал со снижением, наблюдавшимся в Германии.

Факторы, влияющие на рынок

Такому необычному росту португальского сектора недвижимости способствовало несколько факторов. Одним из важных элементов стал специальный налоговый режим для лиц, не имеющих постоянного места жительства, который, как предполагается, сыграл определенную роль в росте цен на жилье. Однако действие этого режима заканчивается в конце 2023 года, что заставляет задуматься о его потенциальном влиянии на будущие тенденции рынка. Несмотря на грядущие изменения, глава Банка Португалии выразил скептицизм по поводу того, что резкий рост цен на жилье объясняется исключительно подобными программами. Это говорит о том, что сила рынка может корениться в более фундаментальных аспектах экономики и сектора недвижимости Португалии, что указывает на более сложное взаимодействие факторов, стоящих за устойчивым ростом стоимости недвижимости.

Изменения в программе “Golden Visa” и стабильность рынка

Недавние изменения в программе “Golden Visa” в Португалии, внесенные в законопроект “Больше жилья”, стали предметом обсуждения в секторе недвижимости. Вопреки опасениям, эти изменения вряд ли окажут негативное влияние на рынок недвижимости. По мнению Mansion Global, прекращение действия ” Golden Visa” не окажет существенного влияния на стоимость недвижимости. Отчет Property Market Index подтверждает это мнение, утверждая, что цены на жилье в Португалии продолжат расти независимо от изменений в программе ” Golden Visa”. Такая устойчивость свидетельствует о том, что рынок недвижимости в Португалии надежный и адаптируемый, способный сохранять траекторию роста даже в условиях изменений в законодательстве. Сохраняющаяся сила рынка, несмотря на эти корректировки, подчеркивает неизменную привлекательность Португалии как места для инвестиций в недвижимость.

Прогнозы для рынка недвижимости Португалии в 2024 году

Portugal's Real Estate Outlook for 2024

Устойчивый рост в условиях перемен

В 2024 году ожидается, что рынок недвижимости Португалии продолжит траекторию роста, хотя и в условиях адаптации к новым нормативным рамкам. Примечательно, что, несмотря на прекращение действия программы “Золотая виза”, рынок демонстрирует удивительную устойчивость. По данным Mansion Global, ожидается рост цен на жилье на 8,7 %. Этот рост особенно заметен в элитных районах, таких как Quinta do Lago в Алгарве, где к 2025 году прогнозируется ошеломляющий рост цен на недвижимость на 19 %. Такие данные свидетельствуют не только об устойчивости рынка, но и о его способности процветать в условиях изменений в законодательстве.

Факторы определяющие развитие рынка

Portugal's Real Estate Outlook for 2024

Динамика рынка недвижимости Португалии в 2024 году формируется под влиянием нескольких ключевых факторов:

  1. Экономическая стабильность и рост: Основой прочности рынка является стабильная политическая и экономическая обстановка в Португалии. ВВП страны имеет тенденцию к росту, что создает благоприятный климат для инвестиций в недвижимость. Такая экономическая стабильность привлекает как внутренних, так и международных инвесторов, поддерживая перспективы роста рынка.
  2. Достаток населения и доходность от аренды: Растущее благосостояние населения Португалии в сочетании с привлекательной доходностью от аренды создает выгодные возможности в секторе недвижимости. Как сообщает Investropa, эти факторы не только стимулируют покупку недвижимости, но и делают ее выгодным вариантом для получения дохода от аренды. Ожидается, что в 2024 году эта тенденция получит дальнейшее развитие и будет способствовать росту как жилого, так и инвестиционного сегментов рынка.
  3. Динамика спроса и предложения: Несмотря на прогнозируемое CaixaBank Research снижение цен на жилье на 2,1 %, спрос на недвижимость, особенно в востребованных районах, скорее всего, останется устойчивым. Сохраняющаяся нехватка новых домов, усугубляемая высокими затратами на строительство, будет продолжать оказывать влияние на рынок, потенциально приводя к сокращению предложения и устойчивому спросу.
  4. Похолодание рынка и корректировка цен: Ожидаемое ослабление рынка, характеризующееся потенциальным снижением продаж и небольшим падением цен, предполагает переход к более сбалансированному рынку в 2024 году. Это может проложить путь к более устойчивому и стабильному росту в долгосрочной перспективе, обеспечивая более благоприятные условия как для покупателей, так и для продавцов.
  5. Влияние регуляторных изменений: Ожидается, что окончание действия программы “Golden Visa” и другие изменения в законодательстве окажут ограниченное влияние на общую траекторию роста рынка. Хотя эти изменения могут изменить динамику в некоторых сегментах, фундаментальная привлекательность рынка недвижимости Португалии остается высокой.
  6. Региональные различия: В разных регионах Португалии, скорее всего, будут наблюдаться различные тенденции. Ожидается, что такие районы, как Алгарве и Лиссабон, будут и дальше пользоваться повышенным спросом, что приведет к сохранению или даже росту цен на недвижимость. Эти региональные различия подчеркивают важность знания местного рынка для принятия обоснованных инвестиционных решений.

Будущее рынка недвижимости Португалии

Portugal's Real Estate Outlook for 2024

Завершая исследование прогнозов рынка недвижимости Португалии на 2024 год, мы пришли к выводу, что этот сектор ожидает год динамичного роста и преобразований. Несмотря на изменения в законодательстве и корректировки рынка, устойчивость и привлекательность рынка недвижимости Португалии остаются неизменными. Ожидаемый рост в сочетании со стабильностью экономического и политического ландшафта страны представляет собой убедительный аргумент как для инвесторов, так и для покупателей жилья.

Для тех, кто рассматривает возможность выхода или расширения своего присутствия на рынке недвижимости Португалии, 2024 год открывает богатые возможности. Ключ к успеху лежит в понимании нюансов динамики рынка, от региональных различий до влияния экономических и нормативных факторов. Это рынок, который поощряет принятие взвешенных решений и стратегическое планирование.

АспектПодробности
Рост рынкаРост цен на жилье на 8,7% прогнозируется на 2024 год.
Лучшие местаКинта-ду-Лагу в Алгарве с прогнозируемым ростом цен на недвижимость на 19 % к 2025 году.
Экономическая стабильностьПоложительный рост ВВП, способствующий созданию благоприятного инвестиционного климата.
Благосостояние населенияРост благосостояния и привлекательная доходность от аренды расширяют инвестиционные возможности.
Спрос и предложениеВысокий спрос в престижных районах, нехватка новых домов и высокая стоимость строительства влияют на предложение.
Динамика рынкаПотенциальное сокращение рынка с прогнозируемым падением цен на жилье на 2,1%.
Изменения в законодательствеОкончание программы “Golden Visa” с ограниченным влиянием на рост рынка.
Региональные различияВысокий спрос в престижных районах, нехватка новых домов и высокая стоимость строительства влияют на предложение.

В агентстве Roca Estate мы стремимся помочь нашим клиентам ориентироваться в этом меняющемся ландшафте с помощью экспертных оценок и индивидуальных рекомендаций. Наше глубокое понимание нюансов рынка и стремление к совершенству делают нас идеальным партнером в реализации ваших желаний в сфере недвижимости в Португалии.

Если вы ищете роскошный дом, стратегические инвестиции или живописное место для отдыха, мы приглашаем вас воспользоваться нашим опытом и знаниями рынка. Свяжитесь с агентством Roca Estate сегодня, чтобы начать путешествие в яркий и многообещающий мир рынка недвижимости Португалии в 2024 году. Позвольте нам помочь вам воплотить ваши мечты о недвижимости в реальность.

КОНТАКТ С НАМИ

Оставьте свой запрос, и мы свяжемся с Вами в ближайшие 24 часа

Compare listings

сравнить