Покупка недвижимости в Португалии может быть вариантом, если вы хотите жить полной жизнью. Почему? Португалия – прекрасная, теплая страна с 1 794 километрами береговой линии. Представьте себе жизнь в жарком климате с постоянным доступом морского ветра. Именно это мы и имеем в виду.
При поиске домов или квартир для продажи в Португалии необходимо понимать юридические процессы, регистрации, сборы, налоги и другие соответствующие тактики. Вы хотите купить недвижимость в Португалии? Этот пост предоставит вам важную информацию.
Как купить недвижимость в Португалии?
Прежде всего, вы должны найти путь, который приведет вас к приобретению недвижимости в Португалии. Наше агентство недвижимости обязательно поможет вам в этом.
Давайте рассмотрим процедуру после того, как вы определились с недвижимостью, которую хотите купить. NIF (португальский налоговый номер) необходим для приобретения португальской недвижимости. Чтобы получить его, найдите любой государственный финансовый офис и посетите его. Затем вы должны выполнить следующие действия:
- Если вы собираетесь взять ипотечный кредит, подумайте, какой из них подойдет вам лучше всего;
- Никто не говорит, что нельзя торговаться или вести переговоры. Начните с обсуждения цены с продавцом;
- После согласования цены дайте первый взнос (обычно достаточно 10 000); .
- Затем необходимо подписать CPCV (Contrato-Promesa De Compra e Venda) и получить двусторонние гарантии (обычно 10% от цены);
- Подписать и нотариально заверить документ о собственности или Escritura Publica de Compra e Venda.
Налоги при покупке дома в Португалии
Поскольку Португалия – страна штрафов, получение налогов на недвижимость является важной темой. Существует возможность получения штрафов в случае неправильной уплаты этих налогов. При приобретении недвижимости в Португалии необходимо соблюдать обязательства, и этим не следует пренебрегать.
Налоги неизбежны, поэтому избежать их невозможно. В Португалии существует три налога на недвижимость:
- Налог на муниципальное имущество – IMI
- Муниципальный налог на передачу недвижимости – IMT
- Налог на гербовый сбор – IS
Налог на муниципальное имущество ИМИ
Это налог, взимаемый со стоимости недвижимости и подлежащий уплате ежегодно, начиная со дня приобретения недвижимости. Эти деньги используются для финансирования муниципалитетов Португалии и поддержки общественной инфраструктуры.
IMI = TPV (стоимость актива) x применимая ставка
Ставка определяется португальскими муниципалитетами индивидуально. Там же производится и расчет ИМИ. Он строится на основе интервальных графиков, приведенных в CIMI (Кодексе муниципального налога на недвижимость). IMI для городской недвижимости составляет 0,3 – 0,5%.
Выплата ИМИ запланирована на апрель, но может быть произведена следующими способами:
- Менее 250 евро: обязательна оплата в апреле;
- € 250-500: есть 2 взноса;.
- Более € 500: возможны 3 ежемесячных платежа. .
Кроме того, вы можете освободиться от уплаты ИМИ двумя способами:
Временный. Если недвижимость приобретается в качестве основного места жительства и стоит менее € 125,000 и налогооблагаемый доход домохозяйства меньше € 153,300, последний может быть освобожден от уплаты IMI на три года.
Постоянная. Для этого требуется годовой налогооблагаемый доход не более 15 295 евро на домохозяйство. Это в 2,3 раза больше годового значения ежемесячного базового индекса социальной поддержки в размере 475 евро (на начало 2022 года).
Муниципальный налог на передачу недвижимости – IMT
Этот налог взимается со стоимости недвижимости или стоимости, указанной в акте купли-продажи, когда недвижимость приобретается в Португалии.
Прежде чем приобрести недвижимость, помните, что ИМТ должен быть уплачен! Это зависит от типа недвижимости (городская или сельская), от того, первичный это рынок или вторичный, а также от местоположения.
IMT = Стоимость документа или налог на чистую стоимость (выберите большую из двух) x Ставка для применения – снижение налога
Освобождение. Резиденция должна использоваться в основном для чистого и постоянного проживания, чтобы иметь право на освобождение от IMT. Его стоимость не может превышать € 92,407 в континентальной части Португалии и € 115,509 в автономных районах.
Налог на гербовый сбор – IS
Существует два способа применения налога на гербовый сбор:
- IS на ипотечные кредиты. В случае жилищного кредита покупатель обязан уплатить гербовый сбор с суммы финансирования. Гербовый сбор должен быть уплачен, когда деньги за финансирование перечисляются на банковский баланс клиента (который приобретает недвижимость в Португалии). Это 0,6% IS для ипотечных кредитов со сроком погашения более 5 лет и 0,5% IS для ипотечных кредитов со сроком погашения менее 5 лет.
IS = Стоимость кредита на недвижимость x 0,6% (при сроке погашения более 5 лет). - ИС на покупку и продажу недвижимости.Приобретение недвижимости и сделки с ней в Португалии требуют уплаты гербового сбора в размере 0,8%. Покупатель недвижимости должен обратиться к нотариусу и оплатить этот налог во время подписания акта купли-продажи.
IS = Стоимость налогового актива (наибольшая) или Стоимость списания x 0,8%
Заключительное замечание
Вы можете оценить стоимость своего идеального дома, узнав налоговые факторы, связанные с покупкой недвижимости в Португалии. Делайте правильные выводы и, прежде всего, избегайте того, чтобы вас застали врасплох непредвиденные расходы.
