Лиссабон

26 Недвижимость
Сортировать по:

Руководство по выбору и покупке недвижимости в Лиссабоне, Португалия

Будучи оживленной столицей Португалии, Лиссабон предлагает целый ряд изысканных вариантов недвижимости, будь то исторический таунхаус, шикарная  квартира в городе или роскошная вилла на берегу моря. Уникальное сочетание очарования старого мира, бурно развивающегося искусства и изысканной кухни делает недвижимость Лиссабона привлекательным предложением. В этом руководстве мы расскажем вам о том, как выбрать и купить недвижимость своей мечты в Лиссабоне.

Рынок недвижимости Лиссабона

Рынок недвижимости Лиссабона динамично развивается, предлагая разнообразные варианты недвижимости, отвечающие самым разным вкусам и бюджетам. От роскошной недвижимости в центре Лиссабона, традиционных португальских объектов в исторических кварталах до современных квартир в новых развитых районах – продажа недвижимости в Лиссабоне удовлетворяет желаниям каждого.

Расположение

Каждый из районов Лиссабона обладает своим неповторимым шармом, стилем жизни и архитектурным стилем, что напрямую влияет на тип и стоимость недвижимости в Лиссабоне, Португалия. Вот несколько районов, которые стоит рассмотреть:

  1. Байша и Шиаду: Это традиционное сердце Лиссабона, наполненное величественными зданиями, роскошной недвижимостью и процветающей культурной жизнью.
  2. Альфама: Это самый старый район, известный своими узкими улочками, историческими зданиями и традиционной музыкой фаду.
  3. Белен: Этот район славится своими величественными памятниками и богатой историей. Он немного тише, чем центр города, но все равно очень востребован.
  4. Парк дас НасойнсЭто одна из самых современных частей Лиссабона, известная своей современной архитектурой и видами на реку.

Поиск подходящей недвижимости

При поиске недвижимости в Лиссабоне для продажи следует учитывать несколько моментов:

  • Цель: Вы покупаете дом для проживания, сдачи в аренду или для отдыха? Ответ на этот вопрос определит тип недвижимости и ее местоположение.
  • Бюджет: Недвижимость в Лиссабоне (Португалия) варьируется в широком диапазоне цен. Заранее определите свой бюджет, чтобы сузить круг поиска.
  • Состояние: Вы готовы к ремонту или предпочитаете готовый к въезду дом?

Используйте онлайн-платформы для изучения предложений по недвижимости в Лиссабоне, Португалия. Лучшим вариантом будет привлечение лучшего агента по продаже недвижимости в Лиссабоне, который сможет провести вас через весь процесс, оформить документы и заключить выгодную для вас сделку.

По словам одного из ведущих экспертов по рынку недвижимости Лиссабона, Аны Мендес, риэлтора с большим опытом работы в сфере продажи лиссабонской недвижимости,

“Лиссабон предлагает уникальное сочетание культурного наследия, яркого образа жизни и привлекательных инвестиционных возможностей. Каждый район обладает своим уникальным характером, поэтому покупателям необходимо изучить различные районы, чтобы найти недвижимость, соответствующую их образу жизни и инвестиционным целям”.

Ана Мендес

Актер и многолетний житель Лиссабона Джон Малкович как-то сказал:

“Есть что-то такое в Лиссабоне. Он не бросается в глаза и не блестит, но его аутентичность и очарование поражают сразу. Это город, который комфортно чувствует себя в своей шкуре, поэтому в нем приятно жить и исследовать его”.

Джон Малкович

Процесс покупки недвижимости в Лиссабоне

Вот простая схема процесса покупки недвижимости в Лиссабоне (Португалия):

  1. Поиск недвижимостиПоиск недвижимости в Лиссабоне на продажу, соответствующей Вашим предпочтениям и бюджету.
  2. Привлечение юриста: Юрист защитит ваши интересы, обеспечит порядок в документах и окажет помощь в судебном процессе.
  3. Сделать предложение: После того как вы нашли объект своей мечты, ваш агент по недвижимости поможет вам сделать предложение.
  4. Подписание договора: После того как ваше предложение будет принято, вы подпишете предварительный договор и внесете задаток.
  5. Завершение покупки: После этого вы подписываете окончательный акт купли-продажи у нотариуса и вносите оставшуюся сумму.

Продажа недвижимости в Лиссабоне (Португалия) открывает широкие возможности для инвесторов, пенсионеров или просто желающих сменить обстановку. Не торопитесь с выбором, проведите исследование и воспользуйтесь услугами надежного агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе. Компания Roca Estate предлагает обширный список объектов недвижимости, выставленных на продажу в Лиссабоне, индивидуальные услуги и консультации специалистов, чтобы сделать ваш опыт покупки недвижимости в Лиссабоне легким и приятным.

 

General information for the city of Lisbon

Overview of Lisbon, Portugal
CountryPortugal
RegionLisbon District
PopulationApproximately 2.8 million (2023 estimate)
Area100.05 square kilometers
Time ZoneWestern European Time (WET, GMT +0); Western European Summer Time (WEST, GMT +1)
ClimateMediterranean Climate
Main Economic ActivitiesServices, Tourism, Finance, Commerce, Media, Entertainment, Arts, International Trade, Education, Healthcare, and Real Estate.
Notable FeaturesLisbon is the capital city of Portugal known for its vibrant culture, historic sites such as the Belém Tower and Jerónimos Monastery, and its hilly landscape offering stunning views of the city and the Tagus River.

FAQ

Наиболее частые вопросы и ответы

Приобретение недвижимости в Лиссабоне может стать простой процедурой, если подойти к ней с правильным руководством и тщательной подготовкой. Здесь представлено расширенное пошаговое руководство по прохождению этого процесса:

  1. Определите свой бюджет: Определите сумму, которую вы готовы инвестировать в недвижимость в Лиссабоне. Важно учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и сопутствующие расходы. Это могут быть налоги, комиссионные агентства, юридические услуги, которые могут значительно увеличить Ваши расходы.
  2. Изучите районы: Ознакомьтесь с различными районами Лиссабона, чтобы определить, где вы хотели бы приобрести недвижимость. К числу популярных районов Лиссабона для инвестиций в недвижимость относятся Байша, Авенида, Байрру-Алту и Принсипе-Реал. Каждый район обладает своим неповторимым шармом и удобствами, поэтому при принятии решения полезно учитывать свой образ жизни и предпочтения.
  3. Поиск подходящей недвижимости: Воспользуйтесь онлайн-платформами и агентствами недвижимости, чтобы найти ряд доступных объектов в Лиссабоне. Среди известных сайтов для поиска недвижимости в Лиссабоне можно назвать Idealista и Green-Acres, но не забывайте, что существует также множество местных агентств, предлагающих разнообразные портфели.
  4. Привлечение агента по недвижимости: Сотрудничество с опытным агентом по недвижимости может значительно упростить поиск идеального объекта и процесс покупки. Агент может предоставить информацию о доступных вариантах, организовать просмотр недвижимости, помочь в проведении переговоров и помочь в оформлении юридических документов.
  5. Проведение осмотра недвижимости: После того как вы определили потенциальный объект недвижимости, организуйте его тщательный осмотр, чтобы убедиться, что его состояние соответствует вашим ожиданиям. Этот шаг крайне важен для выявления любых потенциальных проблем, которые могут повлиять на ваше решение или на процесс переговоров.
  6. Получение фискального номера: Для приобретения недвижимости в Португалии вам потребуется фискальный номер (Numero de Contribuinte). Его можно получить в местном налоговом управлении или при открытии счета в местном банке.
  7. Окончательное оформление договора купли-продажи: После выбора объекта и согласования условий следует оформить свои намерения, подписав с продавцом договор купли-продажи. Как правило, на этом этапе требуется внести задаток для обеспечения сохранности объекта.
  8. Завершение сделки: После подписания договора купли-продажи необходимо выполнить оставшиеся формальности, включая оплату оставшейся суммы, налогов и регистрацию собственности.

Важно отметить, что при покупке недвижимости в Лиссабоне крайне желательно проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы получить профессиональные рекомендации и обеспечить безопасность сделки.

Чтобы упростить этот сложный процесс, к Вашим услугам компания Roca Estate (rocaestate.com). Обладая обширными знаниями и опытом, Roca Estate поможет ответить на любые вопросы и подскажет, с какими трудностями вы можете столкнуться на пути к покупке недвижимости в Лиссабоне. В конце концов, Вы не одиноки в этом путешествии, поскольку Вы перемещаетесь по сайту Roca Estate.

Если Вы ищете информацию о недвижимости в Лиссабоне, существуют различные способы, которые могут помочь Вам найти исчерпывающую информацию о недвижимости. Предлагаем вашему вниманию расширенный, грамотно составленный справочник:

  • Использование онлайн-сервисов: Онлайновые платформы, такие как Roca Estate, могут стать ценным ресурсом для поиска данных о недвижимости, включая сведения о земельных участках, документах на собственность, ипотеке, залогах и зданиях. Эти цифровые сервисы обеспечивают эффективный и простой способ поиска важных данных о недвижимости.
  • Консультация с юристом: Юристы обладают всеми необходимыми знаниями, чтобы помочь вам получить доступ к документам на недвижимость в Лиссабоне. Они могут тщательно изучить документы на недвижимость, чтобы убедиться, что она имеет свидетельство, выданное Земельным кадастром Португалии, проверить предыдущих владельцев и перепроверить налоговые платежи. Их опыт и знания позволят вам быть уверенным в своих силах и уберегут от возможных юридических сложностей.
  • Обращение в Земельный кадастр: За информацией о недвижимости можно также напрямую обратиться в Земельный кадастр Португалии. Они могут предоставить справки в бумажном или электронном виде, а также прямые копии записей в реестре. Это официальный и исчерпывающий способ получения информации о недвижимости.
  • Привлечение агентства недвижимости: Агентства недвижимости могут оказать дополнительную помощь в поиске информации о недвижимости в Лиссабоне. Они могут предоставить вам доступ к базе данных объектов недвижимости и помочь подобрать подходящий объект, исходя из ваших конкретных требований.
  • Обращайтесь к местным жителям: Местные жители могут стать кладезем информации о недвижимости в Лиссабоне. Они могут знать об имеющихся вариантах недвижимости и помочь вам найти подходящий вариант в своем районе.

Помните, что при поиске информации о недвижимости в Лиссабоне крайне желательно проконсультироваться с юристом или профессионалом в области недвижимости. Они могут оказать квалифицированную помощь и обеспечить безопасность сделки, защитив вас от возможных “подводных камней”.

Чтобы сделать ваш путь к получению информации о недвижимости более простым и эффективным, компания Roca Estate предлагает свои услуги. Обладая обширными знаниями и опытом, компания Roca Estate поможет ответить на любые вопросы и поможет решить любые проблемы, связанные с информацией о недвижимости в Лиссабоне. Просматривая сайт компании Roca Estate, будьте уверены, что у вас есть надежный союзник в ваших начинаниях в сфере недвижимости.

Инвестиции в недвижимость в Лиссабоне могут оказаться выгодным финансовым вложениями по целому ряду причин, о чем свидетельствуют результаты анализа рынка:

  1. Расширяющаяся популярность: Лиссабон вызывает повышенный интерес у инвесторов, и эта тенденция может стимулировать рост цен на недвижимость. Этот рост популярности обусловлен как культурной привлекательностью города, так и его многообещающей экономической траекторией.
  2. Стабильный рынок: Рынок недвижимости Лиссабона отличается относительной стабильностью, что дает инвесторам элемент уверенности и способствует развитию долгосрочных инвестиционных стратегий.
  3. Высокий потенциал доходности: Хотя средняя доходность в Лиссабоне составляет около 3%, в некоторых районах при правильном подборе недвижимости, отвечающей требованиям рынка, она может возрасти до 5-6%. Такая возможность получения более высоких доходов делает рынок недвижимости Лиссабона привлекательным для опытных инвесторов.
  4. Спрос на жилье: В Лиссабоне наблюдается высокий спрос на жилье, что может спровоцировать рост цен и сделать инвестиции в недвижимость выгодными. Этот спрос обусловлен ростом численности населения города и постоянным притоком туристов и экспатов.
  5. Устойчивый рост: В последние годы в Лиссабоне и Португалии в целом наблюдался устойчивый рост, даже в условиях пандемии. Такая устойчивость является хорошим предзнаменованием для будущих инвестиционных возможностей.
  6. Отсутствие ограничений для иностранцев: Иностранные инвесторы не сталкиваются с какими-либо ограничениями при покупке недвижимости в Португалии, в том числе в Лиссабоне, что делает ее доступным вариантом вложения средств.

Однако важно отметить, что рынки недвижимости подвержены влиянию различных факторов. Прежде чем принимать инвестиционные решения, рекомендуется тщательно изучить индивидуальные обстоятельства и динамику рынка. Желательно проконсультироваться с профессионалами, например, с агентами по недвижимости или юристами, которые могут дать индивидуальный совет, исходя из конкретной ситуации и целей.

Агентство недвижимости Roca Estate, доступное по адресу rocaestate.com, готово помочь в решении любых вопросов, связанных с этими аспектами. Профессиональные знания и опыт агентства могут оказать неоценимую помощь при навигации по сложностям рынка недвижимости Лиссабона, обеспечивая обоснованность и выгодность ваших инвестиций. Изучая сайт компании Roca Estate, будьте уверены, что в вашем распоряжении есть экспертные рекомендации, которые помогут вам принять обоснованное и выгодное решение об инвестировании в недвижимость.

Влияние культурного наследия на стоимость жилой недвижимости изучалось на примере Лиссабона (Португалия). Вот некоторые ключевые выводы:

  • Положительное влияние: Исследования показали, что отдельные объекты культурного наследия и их ансамбли, такие как природные заповедники, положительно влияют на цены на жилую недвижимость в Лиссабоне. Это означает, что культурное наследие может повысить желательность и привлекательность определенных районов, что впоследствии приведет к росту стоимости недвижимости.
  • Пространственная изменчивость: Исследования были направлены на выявление пространственных различий в оценке различных типов объектов культурного наследия, включая костелы, дворцы, литовскую архитектуру и другие исторические ценности. Это свидетельствует о том, что влияние культурного наследия на стоимость недвижимости может различаться в зависимости от конкретного типа объекта наследия.
  • Гетерогенность: Исследователи подчеркнули неоднородное влияние культурного наследия на цены на жилую недвижимость в Лиссабоне. Это означает, что влияние культурного наследия на стоимость недвижимости может различаться в разных сегментах рынка недвижимости.
  • Отсутствие негативного воздействия: Результаты исследований свидетельствуют о том, что отнесение объектов к объектам культурного наследия не оказывает негативного влияния на их стоимость. Более того, судя по всему, рынок недвижимости для объектов культурного наследия в целом стабилен.

В заключение следует отметить, что наличие в Лиссабоне объектов культурного наследия, таких как дворцы, исторические здания и природные заповедники, может положительно влиять на стоимость жилой недвижимости. Однако важно отметить, что конкретное влияние может варьироваться в зависимости от типа объекта наследия и особенностей местного рынка недвижимости.

Для получения более подробной информации и профессиональной помощи вы можете обратиться в агентство недвижимости Roca Estate по адресу rocaestate.com. Это агентство готово ответить на любые вопросы, связанные с влиянием культурного наследия на стоимость жилой недвижимости в Лиссабоне, гарантируя, что ваши решения будут обоснованы советами экспертов. Находясь на сайте Roca Estate, будьте уверены, что здесь можно получить квалифицированную консультацию, которая поможет вам принять правильное решение об инвестировании в недвижимость.

Лиссабон (Португалия) – город, изобилующий районами, которые пользуются популярностью при покупке недвижимости. Давайте рассмотрим некоторые из лучших районов, которые заслуживают вашего внимания:

  1. Шиаду: Этот район, известный своей исторической архитектурой, модными бутиками и оживленной ночной жизнью, привлекает как туристов, так и местных жителей. Это отличный выбор для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость в оживленном, богатом культурными традициями районе.
  2. Principe Real: Этот фешенебельный район, известный своими прекрасными садами, бутиками и ресторанами высокого класса, является лучшим выбором для инвестиций в недвижимость для тех, кто стремится к роскошному образу жизни.
  3. Авенида-да-Либердаде: На этом широком бульваре расположены роскошные магазины, отели и рестораны. Это популярный район для инвестиций в элитную недвижимость.
  4. Байша: Являясь историческим центром Лиссабона, этот район пользуется популярностью как у туристов, так и у местных жителей. Если вы ищете недвижимость, пропитанную историческим шармом, Байша – отличное место для инвестиций в недвижимость.
  5. Граса: Граса, известная своими узкими улочками, традиционными магазинами и потрясающими видами на город, является идеальным местом для инвестиций в недвижимость, если вы ищете недвижимость с характером и местным колоритом.
  6. Альфама: Старейший район Лиссабона славится своими узкими улочками, историческими зданиями и традиционной музыкой фаду. Это прекрасное место для инвестиций в недвижимость, если вы ищете недвижимость с исторической привлекательностью.
  7. Алькантара: Этот модный район, известный своей ночной жизнью, ресторанами и культурными мероприятиями, является отличным местом для инвестиций в недвижимость, если вы ищете недвижимость в оживленном районе.
  8. Байрру-Алту: Исторический район, известный своими узкими улочками, традиционными магазинами и оживленной ночной жизнью, Байрру-Алту является прекрасным местом для инвестиций в недвижимость, если вы ищете недвижимость с характером.
  9. Авенидас Новас: Этот современный район, известный своими широкими проспектами, роскошными магазинами и ресторанами высокого класса, является прекрасным местом для инвестиций в недвижимость, если вы ищете недвижимость в современном стиле.
  10. Парк дас Насойнс: Этот современный район, построенный к Всемирной выставке 1998 года, известен своей современной архитектурой, торговыми центрами и культурными мероприятиями. Это отличное место для инвестиций в недвижимость, если вы ищете недвижимость в современном, динамично развивающемся районе.

Эти районы предлагают широкий спектр возможностей для инвестиций в недвижимость – от исторического шарма до современной роскоши. При выборе района для инвестиций необходимо учитывать свой бюджет, образ жизни и инвестиционные цели. Консультация с агентом по недвижимости или юристом также может помочь в принятии обоснованного решения.

Для получения всесторонней поддержки и профессиональной консультации агентство недвижимости Roca Estate, представленное на сайте rocaestate.com, готово помочь в решении любых вопросов, связанных с инвестициями в недвижимость в различных районах Лиссабона. Изучая сайт агентства, будьте уверены, что здесь вам всегда готовы оказать квалифицированную помощь, которая поможет принять правильное решение об инвестициях в недвижимость.

Самая дорогая элитная недвижимость в Лиссабоне

Самая дешевая элитная недвижимость в Лиссабоне

Лучшие агенты по недвижимости в Лиссабоне

Они занимаются поиском и подбором подходящих вариантов, ведут переговоры и оформляют все необходимые документы. Благодаря глубокому пониманию рынка и особенностей различных районов агенты могут помочь вам найти идеальный вариант жилья или коммерческой недвижимости, соответствующий вашим потребностям и бюджету

Ищете элитную недвижимость в Лиссабоне? Вот каталог недвижимости:

Compare listings

сравнить